虽然有些商铺不赚钱，但它作为房产中重要的一个品类，也并非全无是处。如果买到好的商铺，会比住宅、公寓赚得更多。

简单来说，商铺是高风险高收益的房产品类。

1.顺势而为看准趋势个人具有主观能动性，可以逆天改命、逆势突破，但房产属于不动产，受大趋势影响极大，尤其商铺是以租金收益为主的房产业态，更受大趋势的整体影响。何谓大趋势？

电子商务是大趋势，所以线下的实体店受到的冲击是持续的、不可逆的、愈演愈烈的。这是商铺高风险的原因之一，所以要避开可有可无，毫无特色的商铺，或者借势电子商务，如街边的餐饮奶茶店店同时会有大量的外卖订单。

消费升级是大趋势，线上无法购买的，只能在线下实现的，不仅要购买还要享受购买过程的，愿意为个人喜好、优质服务支付超额费用的，都是消费升级。

尤其是有特色的、有传承的、有故事的老店、馆子，更会持久不衰。这是商铺以及所有房产的投资逻辑之一，不动产不能动，但买卖不动产的人却可以追随城市更新的步伐大步前行，在发展之初低价买入，在发展之后赚取足额的租金收益。

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2.人流：量+速+质过去，我们说宽街无旺铺，我们说闹市凉铺，我们说地段地段地段，我们说购买力，其实说的都是人流，包括了人的流量、流速以及他们消费的质量。

量是商铺前在同一时间段内可以经过的人数。如果商铺在大型工厂、学校、医院的附近，因为有固定的来往人员，于是就可以做高频的生意。如果在公交站、地铁口、高铁站，即便是卖包子，都可以比临街卖得贵一些。这就是量的逻辑。

速是经过商铺门口的人的速度，这个速度，越慢越好。如果你在高速旁开店，即便你的店很优质，即便每日门前车辆穿梭，但因为高速不能停车，所以你也只会门可罗雀。而宽街无旺铺、窄巷出经济，就是在街巷窄的时候，可以减缓人们的速度，大家不能开车，甚至不能骑车了，自然就会一步一步的走。遇到高峰期，甚至会拥堵，这个时候，商机就停在了你的门前。

质是经过商铺门口人的消费能力。女人比男人消费能力高，一线城市比二线城市消费能力高，年轻人比老人消费能力高，高收入人群比低收入人群消费能力高。

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